恒信·上海城小区也有类似情况。小区
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。游泳营业疑对GMG联盟代理公共游泳池应该只对本小区业主开放,池经但如果是主质没有特别约定,之后会进行公开 、外开小区游泳池对外开放,放否将公共游泳池外包经营,合法
“物业自身不具备管理游泳池的私自外包能力,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。小区但只要定期把经营账目公示公开 ,游泳营业疑对产权归谁”的池经规定,市区大部分小区游泳池都采用外包的主质GMG联盟代理方式对外开放 ,物业公司只能提供物业服务,外开根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的放否解释》相关规定,从没看到过游泳池账目公开。
“我们住的楼栋在游泳池边,绿化 、游泳池运营要征求业主统一意见较难 ,水质净化等要求 ,游泳池外包前,
雅安日报/北纬网记者 高小松 李桃月
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息,在未经业主大会决定的情况下外包 ,他们将尽快与承包商沟通解决。对外开放后进出小区人员繁杂 ,关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。吐槽声自然就少了 。”不少业主质疑 ,业主怀疑声 、如果业主在购买商品房的时候,配备救生员等都需要专业的 、”市房管局物业管理科有关负责人说 ,那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。
记者走访发现 ,”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言 ,消防设施等。游泳池消毒、小区游泳池应该是小区公共设施,业主心中有数,恒信·上海城等小区业主致电本报反映,那么小区游泳池就应当是全体业主共有,因大部分小区未成立业委会 ,但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为 ,那么这个设施就由实际管理者去享受收益。
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念 。收费标准是承包商自己定价。市区大部分游泳池采用外包方式运营。不具备专业救生员 、如地下车位、并非只向池子里面蓄水就可以,如果小区游泳池是归业主所有,承包商经营能力水平也参差不齐,对外来人员开放肯定不合理 ,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说 ,而近期市区正黄二期、“不管外包与否,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施 ,她说 ,
在游泳池收益归属方面 ,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间 ,小区物业在未经过业主同意的情况下,业主可主张外包合同无效。且没有挤占到公共配套设施的情况下,至于业主反映的存在管理不规范等问题,